서울교통공사 공고번호 제2020-063-02호

9호선 2·3단계 구간

공유가치 상설공간 임대차

1		입찰에 부치는 사항

건명	9호선 2·3단계 공유가치 상설공간 임대차
개요	- 공모설명서 및 입찰참가자격 요건 세부내역(사업설명회 대체) - 표준임대차계약서(임대차 계약조건 등) - 임대대상 상세내역 및 임대차 목적물 위치도(3개소) - 9호선 석촌고분역 932-2호 등 3개소(106.82㎡) * 위 사항은 첨부파일 참조
임대기간	- 5년(영업준비기간 40일 별도 부여) * 계약기간 만료 후 임차인 갱신청구 시 최대 5년 계약갱신 가능 (근거: 개정된 상가건물 임대차보호법)
총 기초금액	금113,718,000원(부가세 포함, 3개소 계)
입찰방법	제한입찰, 총액입찰, 전자입찰
입찰참가자격	* 일반 개인 또는 법인은 본 입찰에 참가하실 수 없습니다. 입찰참가자격 요건은 ‘입찰참가자격 요건 세부내역’ 첨부 파일을 참고하시기 바랍니다.

2		입찰서 제출(투찰기간) 및 개찰일시, 개찰장소

입찰서 제출 (투찰기간)	2021.02.22.(월) 09:00 ~ 2021.03.04.(목) 16:00 (온비드: http://www.onbid.co.kr)
개찰일시	2021.03.05.(금) 10:00
개찰장소	서울교통공사 구매조달처 입찰집행관 PC

3		입찰참가 자격

○ 입찰참가자격 조건

- 사회적기업, 장애인기업, 협동조합(사회적 협동조합), 마을기업, 자활기업, 장애인기업, 사회복지법인

- 위 대상기업들의 관련법규에 규정된 설립인가요건을 충족하고, 공고일 전일부터 계약체결 시까지 입찰참가자격을 계속 유지하여야 하며, 계속 유지하지 못할 경우 계약체결 전인 경우에는 낙찰자결정 취소, 계약체결 후인 경우에는 계약이 해제 되며, 부정당업자로 제재를 받을 수 있습니다.

- 사회적 약자지원을 위한 지하철 상생상가 임대차 입찰참가자격에 대한 세부내용은 첨부파일 ‘입찰참가자격 요건 세부내역’을 반드시 확인하시기 바랍니다.

○ 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 ‘온비드’라 합니다.(http://www.onbid.co.kr)

회원으로 등록하고 아래의 조건 모두를 충족하는 자(개인, 법인)

가. 대한민국 국민이 아닌 자

나. 민법상 미성년자

다. 피성년후견인 또는 피한정후견인의 선고를 받고 복권되지 아니한 자

라. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자

마. 임차인의 귀책사유로 계약 해지된 후 2년이 경과되지 아니한 자

바. 부정당업자의 입찰참가자격 제한기간이 경과되지 아니한 자

※ 아래의 각호에 해당하는 경우 입찰에 참가할 수 없습니다.

○ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 ‘지방계약법’이라 합니다.) 시행령  제92조에 위배되지 않는 자(개인, 법인)

○ 법인의 경우 대리점 명의로 사업신청을 할 수 없으며, 입찰은 단독법인으로 참여  하여야 하고 참가자는 반드시 법인 대표자 명의로 입찰하여야 합니다.

○ 입찰공고일 현재 부도, 파산, 해산, 청산, 영업정지, 휴면 등 이와 유사한 상태에  있는 법인은 입찰에 참가할 수 없습니다.

○ 참가자격에 관한 입증책임은 입찰자에게 있으며, 자격보유 여부를 입증하지 못할  경우 입찰서는 무효처리 합니다.

○ ‘공사’는 입찰참가자격 확인을 위하여 필요한 경우 관련서류의 제출을 추가로   요구할 수 있으며, 입찰서 제출 마감기한까지 제출하지 아니한 경우 입찰을   무효처리 합니다.

○ 입찰참가자격 증빙관련 서류는 반드시 서울교통공사 9호선운영부문 고객안전팀에 제출하여야 하며, 서류를 제출하지 않고 온비드 전자입찰에만 참여하면 무효 처리 합니다.

○ 미 자격자가 고의로 입찰에 참가할 시에는 지방계약법 제31조 제1항 9호 및  지방계약법 시행령 제92조 제2항 제1호 가, 나목의 관련 규정에 따라 부정당업자의  입찰참가자격 제한 처분을 받게 될 수 있습니다.

○ 입찰참가 시 증빙서류 제출

☞ 제출처: 서울교통공사 9호선운영부문 고객안전팀(잠실종합운동장 3층)

［방문 전 사전 연락 후 내방 요망(☎02-2656-2741~3)］

가. 입찰참가 증빙제출서류 내역

① 입찰참가신청서 1부 【붙임파일(2.공모설명서) 양식 #1】

② 입찰참가자현황 1부 【붙임파일(2.공모설명서) 양식 #2】

③ 입찰참가자격 확인을 위한 증빙자료(입찰공고일 기준)

④ 서약서 1부 【붙임파일(2.공모설명서) 양식 #3】

⑤ 법인등기사항증명서 및 사업자등록증 사본 각 1부

⑥ 법인인감증명서(사용인감 사용 시 사용인감계) 1부 및 인감도장

⑦ 대리인 신청 시 위임장, 재직증명서, 신분증 및 사본

나. 입찰참가자격 확인을 위한 참가자격 증빙서류 내역

① 사업자등록증 사본(해당 업종 등록여부 확인)

② 대상기업 인증서 또는 확인서

- 인증서 또는 확인서 발급불가 시 대상기업이 설립인가기준을 충족하고 있다는 증빙서류 제출할 것

※ 입찰서 제출기간 전일부터 계약체결 시까지 입찰참가자격 계속 유지해야 함

다. 서류제출 시 유의사항

① 제출된 서류가 사실과 상이할 경우 입찰 참가 불가합니다.

② ‘공사’는 ‘사업자’가 제출한 입찰참가자격 증빙서류로도 본 사업의 입찰

참가자격이 충분히 입증되지 않았다고 판단할 경우, 위 증빙서류 외 추가

증빙서류를 요청할 수 있으며, 사업자가 이에 응하지 않을 경우 입찰참가

자격이 없는 것으로 간주합니다.

4		입찰 참여 방법

○ 본 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(‘온비드’)을 이용한 전자입찰방식으로만 집행하므로 ‘온비드’에 회원으로 등록(회원등록 및 변경사유 발생 시 정확한 주소 및 연락처 기재)을 하여야 하고, 공인인증기관에서 발급받은 인증서(범용공인증서)로 ‘온비드’에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다.

* 원활한 계약체결 안내를 위하여 온비드에 등록된 연락처(전화번호, 이메일 등) 확인 바람.

5		입찰서 제출

○ 입찰서는 반드시 ‘온비드’의 인터넷 입찰공고를 이용, 전자입찰서를 제출하여야 하며, 입찰 금액은 5년 임대료 총액(부가가치세 포함)입니다.

○ 입찰서의 제출은 ‘온비드’ 입찰화면에서 입찰서를 ‘온비드’로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 한국자산관리공사가 지정한 공인인증기관이 전자서명법 제20조에 따라 확인한 시점을 기준으로 합니다.

○ 본 입찰에 2인 이상의 공동참가는 불가합니다.

○ 제출된 입찰서는 수정할 수 없습니다.                                  단, 입찰시 기재한 가격이 오기가 있음을 이유로 개찰 전에 입찰자가 취소(포기)의사를 표시하고 우리공사가 이를 인정하면 입찰자가 서면으로 취소요청 가능합니다.

- 직접제출이 곤란한 경우에는 개찰시간 전까지 우편 또는 팩스전송(fax 02-6311-4271) 후 전화 확인(02-6311-9250)으로 전자입찰집행자에게 제출(fax 전송시 추후 원본 제출)

* 취소 요청 시 인감날인 한 서면과 인감증명서 송부

6		입찰보증금

○ 입찰보증금(입찰금액의 5/100 이상)은 현금 또는 입금창구 은행이 발행한     수표로 전자입찰 마감시간까지 ‘온비드’ 입찰화면에서 입찰자에게 부여된      ‘신한은행, 하나은행, 우리은행’ 보증금 납부계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금     납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담합니다.

○ 입찰보증금 납부는 ‘온비드’를 통해 전자적으로 발급하는 전자보증서로도 가능합니다.

전자보증서 이용 관련사항은 ‘온비드’ 공지사항 등을 참고하시기 바랍니다.

온비드 시스템상 온비드를 통한 전자보증서 외의 보증서로는 발급이 불가능합니다.

(입찰마감일에는 전자보증서가 발급되지 않으니, 최소한 입찰 마감 하루 전     평일에 신청하시기 바랍니다.)

○ 입찰자 본인에게 부여된 입찰보증금 납부계좌의 수취인 명의는 신한위탁,      하나위탁, 우리위탁 계정입니다.

○ 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표만     입금 가능합니다.

- 다음의 경우 정상적으로 입금처리가 되지 않는 사항

① 입찰보증금을 은행창구에서 입금창구 은행 이외의 타 은행이 발행한 수표를        입금하는 경우

② 1천만원 이하의 입찰보증금을 분할하여 입금하는 경우

* 전자입찰서를 제출하지 않거나, 입찰보증금 납부일시까지 지정계좌에 미입금 시     입찰은 무효 처리됨

7		입찰의 무효

○ 지방계약법 시행령 제39조(입찰서의 제출·접수 및 입찰의 무효) 및 동법   시행규칙 제42조(입찰무효), 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준(행정안전부  예규 제114호), ‘온비드’ 상의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자 준수 규칙에 위배한 입찰은 무효로 합니다.

○ 입찰에 참가하는 자는 사업자등록증, 법인등기부등본 상의 등록사항에 변경이     있을 경우에는 반드시 입찰 전에 변경등록을 하여야하며, 변경등록을 하지     아니하고 입찰에 참여한 경우에는 지방계약법 시행규칙 제42조에 의하여      무효인 입찰에 해당합니다.

○ 동일한 점포에 대하여 동일인이 2회(통) 이상 입찰서 제출 시 모두 무효 처리되며, 동일 점포에 대표자가 동일한 복수법인이 입찰에 참여한 경우 또한 무효처리 됩니다.

○ 동일한 점포에 대하여 동일인인 개인과 법인의 대표자가 2회(통) 이상의 입찰서

제출 시 중복입찰에 해당하며 이 또한 무효처리 됩니다.

8		입찰의 연기 또는 취소

○ ‘온비드’ 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 또는 서울교통공사 사정에 따라 입찰집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 이 경우의 공고는 ‘온비드’(공매공고-연기공고, 취소공고) 게재에 의합니다.

9		낙찰자 결정방법

○ 2인 이상 유효한 입찰로, 예정가격 이상 입찰한 자 중 최고가격으로 입찰한 자를     낙찰자로 결정합니다.(단독 응찰 시 유찰처리 됨)

- 공개된 기초금액은 감정가이며 예정가격은 더 높아질 수 있음.

(예정가격은 비공개 사항. 기초금액은 공개 사항)

○ 개찰결과 최고가격 입찰자가 2인 이상(동일가격)일 경우에는 ‘온비드’ 무작위     추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

○ 낙찰자는 온비드 시스템에서 필히 낙찰자 확인을 하시기 바라며, 낙찰일을     낙찰자의 낙찰통보 접수일로 간주합니다.

10		낙찰 후 제출서류

○ 낙찰자는 계약서 작성 전까지 ‘개찰일 이후 일자 기준’으로 발급받은 인감증명서, (법인의 경우) 사업자등록증, 법인등기부등본을 구매조달처로 제출해야 합니다.

11		임대보증금 납부

○ 낙찰자는 계약체결 시 임대보증금으로 계약금액(5년 동안 임대료 총액, 부가세 포함)의 18개월분에 해당금액을 임대보증금으로 전액 현금으로 납부하여야 합니다.

○ 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결 시 임대보증금으로 대체되고, 임대보증금 부족분만 납부하시면 됩니다. 다만 전자보증서로 입찰보증금을 납부한 낙찰자는 계약체결 시 임대보증금에 상당하는 금액 전체를 우리 공사에서 지정하는 계좌에 납부하여야 합니다.

12		계약체결

○ 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내 계약을 체결하지 아니할 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 서울교통공사에 귀속되며  (다만, 전자보증서로 납부한 경우에는 서울교통공사가 전자보증서 발급기관으로부터 보험금을 수령하여 귀속함), 부정당업자의 입찰참가자격 제한 처분을 받게 될 수 있습니다.

○ 낙찰자는 취급업종 등 관련 사항에 대하여 9호선운영부문(☎ 02-2656-2741)의 사전 승인을 받고 온비드 상 전자계약을 체결합니다.

13		청렴계약 이행준수

○ 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 서울교통공사 광고대행·임대 매각 등에       대한 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서 및 청렴계약이행 특수조건을 숙지하고     입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 청렴계약이행서약서를 제출한 것으로     간주합니다.

○ 금품·향응 제공자는 수사기관에 고발 조치하며 3월～2년까지 입찰참가 제한을 받습니다.

- 서울교통공사 광고대행·임대 매각 등 입찰유의서 및 청렴계약이행특수조건은      서울교통공사 홈페이지(http://www.seoulmetro.co.kr)>알림마당>입찰/계약정보>       계약자료실에서 확인

14		기타사항

○ 본 입찰은 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(‘온비드’)상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰참가자는 반드시 현장실사를 통하여 임대대상 상세위치 확인, 업종 적합성 검토, 영업목적을 위한 시설개선 소요비용 검토(전기시설, 환기시설, 급배수시설, 냉난방시설, 지장물 처리) 등 역세권 조사와 제반 사업 여건 및 사업성을 면밀히 검토·사전문의 후 입찰에 참여 하여야 합니다.

○ 입찰참가자는 입찰 전에 입찰관련 법령 및 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 (행정안전부 예규 제114호), 입찰 공고문, 공모설명서, 임대차 계약서, 임대대상 목적물 상세현황 및 위치도면, 서울교통공사 광고대행·임대 매각 등 입찰유의서, 온비드 이용약관, 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등 본 입찰과 관련된 각종 정보를 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 합니다.

○ 금지업종 및 운영불가업종 외 관련법에 따른 자격을 요하고, 행정기관의 신고, 인·허가, 등록을 요하는 업종을 신청할 경우 반드시 입찰참가 전에 관련 행정절차 등을 임차인의 책임으로 사전확인 후 직접 입찰에 참가하여야 하며, 서울교통공사는 이에 대하여 일체 책임을 지지 않습니다.

* 위 사항을 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있음.

○ 입찰공고, 입찰결과, 낙찰자결정 등 문의

- 전자입찰 이용안내: 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(온비드, http://www.onbid.co.kr) 및 온비드 콜센터(☎1588-5321)

- 입찰 진행사항: 온비드(http://www.onbid.co.kr)

- 입찰서 제출여부: 나의 온비드/입찰내역관리/입찰진행목록/입찰상세정보

- 입찰결과: 나의 온비드/입찰내역관리/입찰결과목록

- 입찰 및 계약 관련 문의: 서울교통공사 구매조달처(☎02-6311-9250)

- 임대차 목적물 및 업종, 상가 시설, 점포 운영, 임대조건, 계약서 내용 등 사전문의

: 서울교통공사 9호선운영부문(☎ 02-2656-2741)

○ 본 입찰 관련하여 서울교통공사와 입찰자간 공고문 등의 해석상 이견이 있을 경우에는 관련법령 등에 특별한 규정이 없는 한 상호협의 하여 그 결과에 따릅니다.

○ 입찰·계약, 부패, 비리, 불공정행위 등 신고방법

- 서울교통공사 홈페이지(www.seoulmetro.co.kr)/정보공개/비리신고센터

- 전화신고: 서울교통공사 감사실                                           (계약관련: ☎02-6311-9968, 하도급관련: ☎02-6311-9946, 기타: ☎02-6311-9961)

- 신고분야: 계약관련, 하도급관련, 청렴관련, 부패비리, 불공정행위 등

- 공익신고자 보호법에 따라 공익신고자에 대해서는 비밀이 보장됨

15		상가 입찰 관련 유의사항

○ 서울교통공사의 역구내 상가는 건물이 아닌 시설물로 분류되므로 건축물대장이 존재하지 않습니다.

○ 합산상가는 1개의 업종만 선택이 가능합니다.

○ 입찰참가자는 반드시 현장실사를 통하여 예정위치 확인, 업종 적합성 검토, 영업목적을 위한 시설개선 소요비용 검토(전기시설, 환기시설, 급배수 시설, 냉난방시설, 지장물 처리 등), 연고권배제, 임대차목적물 주변 업종 중복여부 등 제반사업 여건 및 사업성을 면밀히 검토 및 사전문의 후 입찰에 참가하여야 하며, 이를 소홀히 함으로 인하여 발생되는 불이익에 대하여 ‘서울교통공사’에 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

○ 취급 업종 (사전문의 필수: 9호선운영부문(☎ 02-2656-2741)

- 금지업종과 입점불가업종을 제외한 업종 중에서 서울교통공사의 승인을 받아 결정합니다.

- 금지업종 및 운영불가업종 외 관련법에 따른 자격을 요하고, 행정기관의 신고, 인·허가, 등록을 요하는 업종을 신청할 경우 반드시 입찰참가 전 관련 행정절차 등을 임차인 책임으로 사전확인 후 직접 입찰에 참가하여야 하며, 서울교통공사는 이에 일체 책임을 지지 않습니다.(업종 예시 : 미용업, 부동산중개업, 안경점, 의원, 약국 등)

- 본 계약은 청렴계약제 시행대상이며, 낙찰자 선정 후 9호선운영부문과 업종 협의가 완료된 건에 대하여 전자계약을 체결합니다.

○ 시설 공사

- 아래 사항은 임차인이 부담합니다.                                    ① 시설개선 필요 상가 개량비용

② 영업필요에 의한 영업목적시설물 설치 및 부족전력 추가 증설 소용비용

- 시설물 공사는 임차인 부담으로 시행해야 하며, 반드시 전기시설 담당자(☎02-2656-0292)와 사전 협의해야 합니다.

- 원활한 전력공급을 위하여 계약시작일 전 한전계량기 설치 업무를 진행하는 바, 낙찰자는 전기공사업체 및 계약전력을 사전에 결정하여야 합니다. (반드시 임대대상 상세내역에서 고지한 목적물별 기본 전력량 확인 후 입찰참가)

- 기계설비(급배수, 환기, 소방) 공사가 필요한 경우 관련 도면을 필히 제출하여 승인(☎02-2656-0576)을 받은 후 공사를 시행하여야 합니다.

○ 기타사항

- 별첨된 임차인공모설명서의 임대조건 등을 숙지하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

- 각 점포의 시설물은 입찰공고일 현재 기준 현 상태에서 임대하니 현장여건을 필히 확인하시기 바랍니다.

- 거래실례 가격은 우리공사 홈페이지 『알림마당 > 부대사업정보 > 역구내 상가』에서 확인 가능합니다.

- 임대료는 낙찰금액을 계약기간(60개월)으로 분할하여 매월 납부하여야 합니다.

16		상가 임차인 재정지원 및 운영에 대한 정보제공 안내 (통합지원서비스망(One-roof) 협약)

○ 서울신용보증재단(http://www.seoulshinbo.co.kr): 소상공인 대상 자금지원 및 컨설팅 제공

- 중소기업육성기금 : 생계형 영세업자 및 여성기업

- 시중은행협력자금 : 생계형 영세업자, 여성기업, 사회적 기업

* 저리의 자금지원(1.15%~3.15%), 무담보(서류심사) 대출

○ 서울산업진흥원(http://sba.seoul.kr): 판로 개척 및 유통망 지원

- 서울샵을 통한 온라인 쇼핑몰 판매 : 수수료 9~12%절감

* 자세한 내용은 서울신용보증재단 및 서울산업진흥원 홈페이지에서 확인 가능

	위 내용은 서울교통공사 홈페이지(http://www.seoulmetro.co.kr >알림마당>입찰계약정보> 입찰공고 및 결과, 한국자산관리공사(온비드, http://www.onbid.co.kr) 사이트에 공고합니다.

2021년 2월 22일

서울교통공사 사장

<청렴계약이행을 위한 부조리신고센터 안내>

계약업체를 대상으로 공사 직원을 사칭한 부당요구(보험상품 판매) 사례가 확인된 바, 유사사례에 대한 주의와 신고를 당부 드립니다. 서울교통공사는 어떠한 부당요구도 하지 않습니다.

☎ 서울교통공사 부조리신고센터: 02-6311-9968

<서울교통공사 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내>

○ 계약절차에서 불공정·부정부패행위 발생 시 신고해 주십시오.

☞ 서울교통공사 계약제도팀 ☏ 02-6311-9231

○ 업무와 관련하여 부당한 처분이나 직원비리가 있을 경우 신고해 주십시오.

☞ 서울교통공사 부조리신고센터 ☏ 02-6311-9968

※ 신고자는 신분상 비밀을 철저히 보장하여 불이익을 받지 않도록 하겠습니다.

<서울시 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내>

서울시는 시 산하기관 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는

부당행위를 근절하기 위해 아래와 같이

「서울시 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니 적극 활용하여

주시기 바랍니다.

1. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관

2. 신고방법 : 온라인 접수

- 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr)

(※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)