<붙임2>  사업참여 제안서 양식

접수번호	2019 -

빈집활용 토지임대부 사회주택 공급 사업 공모

사업참여 제안서

2019.   .

단  체  명

서식 ➀

빈집활용『토지임대부 사회주택 공급 사업』참여 신청서

법 인 명					소 재 지
					전화번호
설립일자					대표자	주소
						성명
법인허가번호
						생년 월일				전화 번호
법인의 주요설립목적
사회주택 전담인력	(명)			명단
자본금	자산	고정자산		천원					부채	천원
		유동자산		천원
최근 3년이내 유사사업 수행실적	계		주택신축				주택리모델링				주택임대사업

※ 사회주택 전담인력, 자본금, 최근 3년 이내에 유사사업 수행실적을 입증하기 위한 증빙자료를 반드시 첨부해야 하며, 자료 누락 시 점수 미부여

위와 같이 빈집활용 토지임대부 사회주택 사업에 참여를 신청합니다.

2019년   월    일

업 체 명 :

대 표 자 :                (인)

서울 주택도시공사 사장  귀하

서식 ➁

서   약   서

업체명 :

주  소 :

“빈집활용 토지임대부 사회주택 공급 사업공모” 와 관련하여 다음과 같이 제반사항을 준수할 것을 서약합니다.

1. 본 신청자는 제출된 모든 관련 증빙서류는 신의성실의 원칙에 입각하여 작성 제출하였으며, 제출한 서류 및 증빙자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위로 기재한 사항 등이 확인될 경우 사업대상자 선정 무효와 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠습니다.

2. 본 신청자는 사업제안서 평가를 위해 구성된 평가위원회의 구체적 평가방법과 평가기준, 대상자 선정결과에 대해서도 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

3. 본 신청자는 시행기관으로 선정되는 경우 신의성실의 원칙에 따라  “빈집활용 토지임대부 사회주택 사업”을 전문적이고 효율적으로 수행하기 위하여 적극 노력하겠습니다.

4. 본 신청자는 사업시행기관으로 선정되는 경우 관련법령, 규정 및 협약 등에서 정하는 제반조건을 성실히 이행하겠습니다.

2019년     월     일

대표자 :                (인)

서울주택도시공사 사장 귀하

서식➂

컨소시엄 구성 및 대표법인 선임서

사 업 명 : 빈집활용 사회주택 공급 사업  공모

상기 사업의 공모에 참여함에 있어 컨소시엄 구성 및 수행업무 계획서를 아래와 같이 제안하오며, 본 사업에서 적격사업 선정 공모에    관한 모든 권한을 oo 주식회사(대표이사 ooo)에게 위임합니다.

구성원	업태/업종	사업자등록번호	수행업무	비고
A			주택임대관리	대표법인
B			시공	-
C			설계	-

2019 년       월       일

ooo사 대표이사          (인)

ooo사 대표이사          (인)

ooo사 대표이사          (인)

주) 1. 컨소시엄을 구성하여 사업신청할 경우만 작성

2. 대표 법인은 「서울특별시 사회주택 활성화 지원 등에 관한 조례」제2조 3항의 “주거관련 사회적

경제주체”에 해당해야 함

서식➃

정량적 평가 자기평가서

평가분야	평가기준 및 평가자료		점수		비고
			자기 평가	최종 확인
재정 건전성 (5점)	①부채비율(직전연도 기준)	%			서식 5
	②유동비율(직전연도 기준)	%
	소계((①+②)/2)
최근 3년간 유사사업 실적 (5점)	주택 대수선(단순 집수리 제외), 주택 신축, 주택임대 사업	건			서식 6
사회주택 전담관리 운영인력 (5점)	운영인력 현황	명			사업계획서內 운영조직 및 인력계획
커뮤니티면적대비 입주자 커뮤니티 공간비율 (5점)	비율( /30%)	%			사업계획서內 건축개요
합 계

※ 평가자료 및 자기평가란은 사업신청자가 작성, 최종확인란은 서울시(SH)에서 작성

상기 정량평가 자기평가서는 2019년 빈집활용 토지임대부 사회주택 적격사업 공모지침(사업계획서 작성지침)에서 정한 제반 규정을 숙지하고, 동 규정에 적합하게 작성·제출된 것으로, 자기평가 점수가 위조·변조 등의 부정한 서류에 의해 작성된 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

첨부서류 : 재정건전성 및 상시인력 현황<서식7>, 최근 3년간 유사실적<서식8>

2019년   월    일

대표자 :                (인)

서식➄

재정 건정성 및 상시인력 현황

사업자명 :

□ 재무상태

직전연도 부채비율 (부채/자기자본×100)		직전연도 유동비율 (유동자산/유동부채×100)
%		%
부채	자기자본	유동자산	유동부채
백만원	백만원	백만원	백만원

주) 1. 직전년도(2018년) 세무서 발급 재무제표증명서 및 공모참여 직전월(4월 또는 5월)까지의 회계사나 세무사가 확인한 재무제표확인서(결산자료) 첨부

□ 상시인력 현황 (   명)

연번	직위	성명	입사일	연락처	전문분야 및 근무경력
					주택건설 00년
					사회주택운영 00년

주) 1. 경력증명서 등 증빙할 자료 첨부

2019년    월    일

대표자 :                (인)

서식➅

최근 3년간 유사사업 실적

□ 주택관련 실적건수 (      건)

유 형	건수	유 형	건수	유 형	건수	유 형	건수
임대	건	대수선	건	신축	건	시행	건

□ 공급 세부내역

연번	유형	사업 착수일	사업 종료일	사업명	사업장 소재지	건수 (호수)
1	신축					1
2	임대					1
⋮	⋮

주) 1. 공고일 기준 최근 3년간 실적으로 하며, 신축 및 대수선은 시행 및 시공 합산

2. 주택공급(신축, 대수선)은 사업 준공 시점을 기준으로 작성함

3. 주택임대는 최근 3년간 진행했거나, 진행 중인 사업을 기준으로 1동을 1건으로 작성

4. 동일 사업장에서 시공(또는 시행)하고 임대한 경우 공급 실적과 임대실적으로 별도 산정(단, 동일사업장 시공 및 시행은 공급실적 1건으로 간주)

5. 사업실적을 증빙할 서류 및 사진을 본 양식 뒷면에 첨부

2019년    월    일

대표자 :                (인)

(사업유형) 사업명
사진첨부

서식➆

가점 신청서

□ 지역재생 특화

건축연면적	지역 제공 또는 공유면적	비율(%)
(지역 제공 또는 공유 특화 내용 기술)

□ 공공성 강화

2019년    월    일

대표자 :                (인)

주) 1. 가점을 신청할 경우 가점신청서 작성

2. 입주대상 특화에 신청하고자 하는 경우 신청여부 란에 표시

3. 공공성 강화에 신청하고자 하는 경우 사업자가 제안하고자 하는 내용 자유롭게 기술

(심사위원 평가를 통해 가점부여 판단)

서식➇

표준 사업계획서 양식

목   차

1. 제안의 개요

가. 제안업체 일반현황                       ........................................00

나 제안배경 및 기대효과                     ........................................00

2. 세부 추진계획

2-1. 신축형필지

(자율형 필지를 신축하는 경우는 아랫목차로 신축형 각1회, 자율형의

신축하는 경우 각1회, 총 2최 작성바람)

가. 운영조직 및 공정계획                    ........................................00

나. 건축계획                                ........................................00

1) 대상부지 개요

2) 건축계획 개요

3) 건축설계 방향

4) 커뮤니티 공간 설계 계획

5) 건축물 외관 디자인 계획

6) 품질관리 계획

7) 안전관리 및 민원대책

다. 재원조달계획                            .......................................00

1) 비용분석

2) 임대료 산정

3) 현금흐름표

라. 관리운영 및 시설물 관리계획             ........................................00

마. 입주자 모집 및 공동체 커뮤니티 계획     ........................................00

2-2. 자율형 필지(리모델링의 경우만 해당됨)

가. 운영조직 및 공정계획                    ........................................00

나. 건축계획                                ........................................00

1) 대상부지 개요

2) 건축계획 개요

3) 건축설계 방향

4) 커뮤니티 공간 설계 계획

5) 건축물 외관 디자인 계획

6) 품질관리 계획

7) 안전관리 및 민원대책

다. 관리운영 및 시설물 관리계획             ........................................00

라. 입주자 모집 및 공동체 커뮤니티 계획     ........................................00

3. 제안서 총괄 분석표

□ 제안서 총괄 분석표                      ........................................00

3-1. 신축형필지

3-2. 자율형 필지

1. 제안의 개요

가. 제안업체 일반현황

□ 업체 개요

구 분	사 업 시 행 자	공동신청자1	공동신청자2
기업명
법인소재지
대표자
설립일
업종/업태
자본금
홈페이지
대표전화
법인등록번호
사업자등록번호
사업장 주소
전화번호
직원수
비고

(예시)

※건설업 등록 사업시행자의 ‘건설업 등록증’ 첨부

□ 전문기술 등 보유 여부

(예시)

구 분	사 업 시 행 자	공동신청자1	공동신청자2
보유 내역

□ 주요 연혁 (연도별로 주요내용 기재)

- 2015.00.00

- 2016.00.00

- 2017.00.00

- 2019.00.00

나. 제안배경 및 기대효과

□ 제안의 배경 및 목적

- 제안사의 비전과 미션, 설립취지 등

- 사회주택의 특성 및 취지를 이해하고, 선정한 대상지의 입지특성과 실수요자 등을

고려하여 제안하고자 하는 내용에 대한 배경과 목적을 기술

□ 제안의 특장점 및 기대효과

[제안 특장점]

- 여러 각도에서 제안내용의 특징적인 장점을 부각하여 기술

∙건물의 외관 및 공법

예시1) 출입구 및 외관을 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 조성

예시2) 안전하고 친환경 건축자재 및 공법 활용

∙지역 연계 커뮤니티(공동체) 활성화 방법

∙사업의 지속가능성 소개

∙입주자의 편의성 제고

[기대효과 ]

- 실수요자 측면

∙주거약자의 주거안정효과와 입주모집 예정자(수요자)의 입주 결정 요인 등 기술

예시1) 1인 청년 가구가 선호하는 역세권에 위치(지하철 출구로부터 450m 이내)

예시2) 무단차, 엘리베이터 등 노인 등 신체약자들이 편리하게 사용할 수 공간 제공

- 사업시행자 측면

∙잠재적 수요층 발굴을 통한 사업의 지속 가능성에 대한 기대효과 기술

예시1) 서울시 지원을 통해 주변 시세보다 저렴한 임대료로 공실률을 최소화 할 수 있을 것

- 빈집의 재생으로 기대되는 지역활성화 효과

∙근린시설을 활용한 커뮤니티 시설로 인한 지역재생 효과 등 구체적으로 기술

- 기타 다른 측면 등

2. 세부 추진계획

2-1. 신축형필지(자율형 필지를 신축하는 경우는 아래목차로 작성바람)

가. 운영조직 및 공정계획

□ 운영조직 및 인력계획

1) 운영조직

사업준비단계와 운영관리단계로 구분하여 운영조직도 도식화

사업준비(설계 및 인허가)와 건설단계(공사 및 시운전)의 주요업무를 반영하여 도식화

운영관리단계(입주 후 입주자 공동체 관리운영, 지역사회와 협력사항, 입주자 모집 및

임대 관리 등)의 조직운영에 대한 내용을 도식화

(예시)

2) 투입인력

사업분야별 투입인력 및 업무분장에 대하여 기재

(예시)

부서명	성명	직위	주요업무
업무총괄
커뮤니티
유지보수
운영 및 홍보

□ 공정계획

1) 사업단계별 추진내용

사업단계별 주요 추진내용을 예시와 같이 기재

(예시)

1단계(준비단계) : 토지임대차 계약체결 및 철거

2단계(공사단계) : 컨셉 설정, 설계, 신축 또는 리모델링 공사

3단계(입주자 모집 단계) : 입주자 모집 및 입주

4단계(관리운영단계) : 임대관리, 공동체 프로그램 적용 등

구분		추진 내용	세부 내용
1단계	준비단계	공공건축가 설계 자문
2단계	공사단계	건축심의 및 허가
		실시 설계
		철거 및 신축공사
3단계	입주자 모집
4단계	관리운영	임대관리
		커뮤니티 공동체 프로그램
		시설물 유지보수 등

2) 사업 공정표

사업항목별 일정표를 예시와 같이 작성하여 제시

(예시)

구분	일정
	월	월	월	월	월	월	월	월
공공건축가 설계 자문
토지임대차계약
기금융자신청
실시 설계
건축심의 및 허가
착공
입주자 모집 및 선정
관리 및 운영

나. 건축계획

1) 대상부지 개요

□ 입지 분석

대상부지 위치, 주변 환경 특성, 교통 접근성 등을 종합적으로 분석하고,,

입지 현황도를 작성하여 기술

(예시)

∙문화 생활

∙교육 환경

∙의료 시설

∙자연 환경

∙교통 현황

□ 주거수요분석

대상부지 입주 가능 수요층과 주택 공급 필요대상을 시장조사를 통해 산술적으로 기술

(예시)

- 대상부지 소재 행정구역에 대한 수요층 비율 조사 분석

□ 근린 수요분석

대상 부지가 속한 지역사회의 해당주택내 근린시설과 관련된 객곽적인 수요와 기존 관련 공간 공급현황 분석과 이에 근거한 용도 구상을 구체적으로 기술

2) 건축계획 개요

□ 건축개요

계획 건축물 계획에 대한 건축개요를 아래 표 예시와 같이 작성\

(예시)

구 분	내 용	비 고
사업명
대지 위치
인접도로 폭	주출입구 기준 (저·후·좌·우)면 ( )m
지역, 지구	(제2종일반주거)지역, (일반미관)지구, (기타 내용)
건물의 용도	공동주택(다세대주택) + (근린생활시설)
건축의 규모	지하( )층, 지상( )층
건물의 높이	( )층, ( )m
대지면적	( )㎡
건축면적	( )㎡
연면적	지하( ㎡), 지상( ㎡), 합계( ㎡)
커뮤니티 공간 면적	( )㎡, 주거전용면적의 ( )% *입주자 커뮤니티 공간 ( )%	공고상 커뮤니티 공간 정의 참고
1층 필로티	1층 바닥면적( ㎡), 주차장 면적( ㎡)	해당 시
건폐율	( )㎡
용적률	( )㎡
주차 대수		주택법상 원룸형 주택의 경우 완화기준 확인
기타 시설	옥상정원, 택배보관함, 자전거보관소 등

□ 세대별 및 층별 면적표

계획 건축물의 각층 입주호수별 전용면적, 공용면적, 커뮤니티면적, 세대수, 용도를

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’의 <사업자 작성1(호별개요)>을 작성하여 인쇄 후 삽입
(한글 파일 쪽 수에 맞춰, 액셀파일 쪽 수 기입 요망)

□ 층별 면적표

계획 건축물의 층별 면적(전용면적과 공용면적 구분)을

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’의 <사업자 작성1(호별개요)>을 작성하여 인쇄 후 삽입

3) 건축 설계 방향

□ 층별 평면계획

층별 평면도를 작성하여 제출하되, 단위세대와 각 공간의 동선을 파악할 수 있어야 함

- 세대별 문의 위치와 열리는 방향을      (예시)

확인할 수 있어야 함

- 각 방 및 거실의 창문 위치를

도면에 표현할 것

- 주요 가전 및 가구의 위치를 도면에

표현할 것(침대, 냉장고, 세탁기,

식탁, 소파, 좌변기, 세면대 등)

- 공고기준에 부합하는 커뮤니티 공간을

다른 색으로 구분하고, 면적도 함께

적을 것

□ 단위세대(UNIT) 특징

단위세대별 공간 활용 특징을 설명할 수 있는 평면도서 또는 3D자료와 함께

서술할 것

(예시)

- 매립형 수납장 설치

- 접이식 침대 활용 예정

- 단위세대별 소형 냉장고

설치

4) 커뮤니티 공간 설계 계획

□ 커뮤니티공간 평면계획

- 사회주택 커뮤니티 공간운영 용도 및 기준에 맞춘 공간을 조성할 것

- 입주민 생활 편의시설 또는 지역주민이 함께 이용 가능한 공간 제시

(예시)

- 청년예술가와 지역 주민이 함께하는

커뮤니티 공간 평면도

□ 주변 근생공간과 연계성 강화

커뮤니티 공간과 주변 근생공간과의 연계 강화를 통해 커뮤니티 공간 이용성 증대

(예시)

- 문래동 청년 예술가 입주자 커뮤니티 공간과 주변 근생공간과 연계 구성 사례

5) 건축물 외관 디자인 계획

□ 건축디자인 컨셉 설정

계획 건축물 용도와 실이용자(입주자), 주변 거리 입지 특성 등을 고려하여

건축디자인 컨셉(건물형태, 색, 재료 등)을 설정할 것

(예시)

- 회색 건물이 밀집된 지역에 적합한 건축물의 색상을 정하고, 표현 가능한 재료를 설정

□ 건물 조감도 작성

건축 디자인 컨셉을 반영한 외관 디자인을 보 수 있는 조감도를 작성하여 제출

6) 품질관리 계획

□ 품질관리 계획

부실시공 방지를 위해 공정별 품질관리 계획을 작성하여 제출

(예시)

- 토지 임대부 사회주택 공정별 품질관리 계획 사례

7) 안전관리 및 민원 대책

□ 안전관리계획

공사중 산업재해를 예방하기 위한 공정별 안전관리계획 및 주변 민원대책을 구체적으로

수립

(예시)

- 안전관리계획 수립 사례

다. 재원 조달 계획

(별첨 엑셀서식 사업재무분석 양식 인쇄하여 산출근거를 추가하여 본란에 첨부할 것
자율형을 신축하는 경우 별첨 엑셀서식을 2번 작성해서 첨부해야함)

1) 비용 분석

□ 초기 투자비 분석

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’을 작성하여 인쇄 후 삽입

□ 건축사업비 분석

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’을 작성하여 인쇄 후 삽입

□ 자본비용 및 유지관리비, 토지임대료 분석

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’을 작성하여 인쇄 후 삽입

2) 임대료 산정

□ 월임대료 산출

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’을 작성하여 인쇄 후 삽입

3) 현금흐름표 분석

□ 현금흐름표

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’을 작성하여 인쇄 후 삽입

□ 산출 근거 작성

- 필요시 항목 세분화 가능

- 항목별로 총금액 혹은 연도별 금액등 산출 방식에 따라 자유롭게 기술

구 분			산 출 내 역	비 고
자금 조달	임대 보증금	A-type	18평 × 10호실 × 1,000 = 180,000	공실률 5% 가정
		B-Type	15평 × 10호실 × 1,000 = 150,000
		:
		소계	30호실 500,000
수입	임대료	지상1층	18평 × 10호실 × 100 = 18,000	공실률 5% 가정
		지상2층	15평 × 10호실 × 100 = 15,000
		:
		소계	30호실 100,000 (1년)	3년마다 3% 인상가정
	임대보증금운용수익		현금 잔액을 정기예금에 불입하여 이자율 연 2%가정
공 사 비	설계비		4000평 × 2.5 = 100,000
	감리비
	토목공사비		4000평 × 5.0 = 200,000
	건설공사비		4000평 × 7.5 = 300,000
	인허가비용
	기타
제세 공과금	등기비용
	재산세
	법인세		예산 순이익에 법인세율 11%로 산출(지방소득세 포함)
	기타
운영비	광고홍보비
	토지임차료		월임차료 100 × 12개월 = 1,200 (년)	3년마다 2% 인상 가정
	이자비용
	시설물수선비
	일반관리비		관리직원 인건비 포함
	기타

라. 관리 운영 및 시설물 관리계획

1) 관리운영계획

□ 공동체 관리 매뉴얼

- 입주자 협의회 운영 및 공동체 운영 매뉴얼 개발

- 표준화된 서비스 제공방안, 기본 규약 제시

- 임대기간 및 임대요건, 임대료 산정 내역 등을 작성

□ 단계별 관리운영계획

1.입주 시기, 2.퇴거 시기, 3.신규 입주 시기 등 단계별로 시설물의 상태 등을 확인하여

체크리스트에 작성하는 방식으로 관리운영 계획서 작성

2) 유지 수선 및 원상복구 계획

□ 유지수선계획

유지수선 항목과 법적 기준을 항목별로 작성

(예시)

- 유지수선 항목 : 소모성 자제, 빌트인제품, 별도설치품목, 시설물동파 등으로 분류

- 법적 기준 : 주택법 4조외 11조 등 법적 기준 준용 명시

구 분		유지수선 항목				비고
		소모성 자재	빌트인 제품	별도설치품목	시설물 동파
점검내역		조명기구 위생기구 각종 배터리 취사도구 바닥, 도배 타일, 샷시	위생시설, 세탁시설 취사시설, 실별가구 가전시설, 기타설비 현관, 도어, CCTV	- 입주자 설치품목 * 요청 시 점검 * 유상 / 무상 - 시행자 설치품목 * 정기점검 포함 * 수시점검 포함	수도설비 보일러설비 위생시설 급수시설 결로방지	외부계단 내부계단
점검 시기	정기	월단위 확인 : 매월 4주차 실시			동절기 월 2회
	수시	입주자 요청 시 / 점검 필요 시			수시 확인
	교체	조명, 도배 바닥, 창호 도어, 기타	침대, 책상, 책장 수납장	-		입주자 교체시기
법적기준		유지수선과 관련 비용부담에 관한 사항은 LH공사 관련 규정을 준용함.

(예시) LH공사 관련 기준

□ 입주자 교체 시, 원상 복구 계획

수선비 산정기준을 시설물전체, 부분보수, 빌트인제품 등으로 구분하여 작성

입주자 별도설치품목에 대한 원상복구 기준을 마련하여 작성

마. 입주자 모집 및 공동체 커뮤니티 프로그램

1) 입주자 모집 계획

□ 입주자 발굴 방안

주변 입지특성과 수요자 유형을 반영한 입주자 모집 전략

소득분위를 고려한 입주자 모집 전략 등

여러 계층의 잠재 수요자를 적극 모집하기 위한 전략적 방안 작성

□ 입주자 선정 방안

입주자 선정기준 및 입주자 선정 위원회 구성 등 중심으로 입주자 선정방안 작성

신청자에 대한 평가 기준 작성 : 정량적 평가와 정성적 평가기준 구분(합하여 100점)

(예시) 신청자 평가기준 사례

- 정량적 평가기준 : 배점 40점, 도시근로자 월평균소득, 서울시 거주기간, 공동체생활 관련

활동기간 등으로 주요 지표로 하여 평가

- 정성적 평가기준 : 공동체에 대한 생각이나 비전 등 사회주택 공동체 유형에 적합한 신청자의

주관적 생각을 평가할 수 있는 지표로 평가

2) 커뮤니티 프로그램 계획

□ 커뮤니티 공간 운영 방안

커뮤니티 공간 개념 및 운영에 대한 기본방향 작성

커뮤니티 공간 기본 프로그램 작성

- 공동체가 지켜야할 기본규약

- 입주자 협의회 운영내용

- 공동체 주요관심사, 공동활동 등에 대한 프로그램 제시 등

□ Share 및 커뮤니티 공간 프로그램 운영방안

커뮤니티 공간을 활용한 입주자 그룹 뿐만 아니라 주변 주민들과 소통, 나눔 등을

위한 특색있는 공동체 활성화 프로그램 제시

(예시)

- 내방 꾸미기의 날 행사: 월 1회 주말(프로그램 내용, 지원, 기타 등)

- 내 마을 작은 카페 독서모임: 월 1회 주말(프로그램 내용, 지원, 회비, 기타 등)

- 커뮤니티 북 카페

- 주민과 함께하는 나눔 장터

- 커뮤니티 요리 교실

- 재능기부 프로그램 등

3) 지역사회 협력 계획

□ 민간네트워크

- 해당 주택 입주자 발굴 및 선정, 커뮤니티 공간 운영과 관련해 지역사회의 비영리조직, 사회적경제 조직 등과의 협력 및 협업 방안 기술

2-2. 자율형 필지(리모델링의 경우)

가. 운영조직 및 공정계획

□ 운영조직 및 인력계획

1) 운영조직

사업준비단계와 운영관리단계로 구분하여 운영조직도 도식화

사업준비(설계 및 인허가)와 건설단계(공사 및 시운전)의 주요업무를 반영하여 도식화

운영관리단계(입주 후 입주자 공동체 관리운영, 지역사회와 협력사항, 입주자 모집 및

임대 관리 등)의 조직운영에 대한 내용을 도식화

(예시)

2) 투입인력

사업분야별 투입인력 및 업무분장에 대하여 기재

(예시)

부서명	성명	직위	주요업무
업무총괄
커뮤니티
유지보수
운영 및 홍보

□ 공정계획

1) 사업단계별 추진내용

사업단계별 주요 추진내용을 예시와 같이 기재

(예시)

1단계(준비단계) : 토지임대차 계약체결 및 철거

2단계(공사단계) : 컨셉 설정, 설계, 신축 또는 리모델링 공사

3단계(입주자 모집 단계) : 입주자 모집 및 입주

4단계(관리운영단계) : 임대관리, 공동체 프로그램 적용 등

구분		추진 내용	세부 내용
1단계	준비단계	공공건축가 설계 자문
2단계	공사단계	건축심의 및 허가
		실시 설계
		철거 및 신축공사
3단계	입주자 모집
4단계	관리운영	임대관리
		커뮤니티 공동체 프로그램
		시설물 유지보수 등

2) 사업 공정표

사업항목별 일정표를 예시와 같이 작성하여 제시

(예시)

구분	일정
	월	월	월	월	월	월	월	월
공공건축가 설계 자문
토지임대차계약
기금융자신청
실시 설계
건축심의 및 허가
착공
입주자 모집 및 선정
관리 및 운영

나. 건축계획

1) 대상부지 개요

□ 입지 분석

대상부지 위치, 주변 환경 특성, 교통 접근성 등을 종합적으로 분석하고,,

입지 현황도를 작성하여 기술

(예시)

∙문화 생활

∙교육 환경

∙의료 시설

∙자연 환경

∙교통 현황

□ 주거수요분석

대상부지 입주 가능 수요층과 주택 공급 필요대상을 시장조사를 통해 산술적으로 기술

(예시)

- 대상부지 소재 행정구역에 대한 수요층 비율 조사 분석

□ 근린 수요분석

대상 부지가 속한 지역사회의 해당주택내 근린시설과 관련된 객곽적인 수요와 기존 관련 공간 공급현황 분석과 이에 근거한 용도 구상을 구체적으로 기술

2) 건축계획 개요

□ 건축개요

계획 건축물 계획에 대한 건축개요를 아래 표 예시와 같이 작성\

(예시)

구 분	내 용	비 고
사업명
대지 위치
인접도로 폭	주출입구 기준 (저·후·좌·우)면 ( )m
지역, 지구	(제2종일반주거)지역, (일반미관)지구, (기타 내용)
건물의 용도	공동주택(다세대주택) + (근린생활시설)
건축의 규모	지하( )층, 지상( )층
건물의 높이	( )층, ( )m
대지면적	( )㎡
건축면적	( )㎡
연면적	지하( ㎡), 지상( ㎡), 합계( ㎡)
커뮤니티 공간 면적	( )㎡, 주거전용면적의 ( )%	공고상 커뮤니티 공간 정의 참고
1층 필로티	1층 바닥면적( ㎡), 주차장 면적( ㎡)	해당 시
건폐율	( )㎡
용적률	( )㎡
주차 대수		주택법상 원룸형 주택의 경우 완화기준 확인
기타 시설	옥상정원, 택배보관함, 자전거보관소 등

□ 세대별 면적표

계획 건축물의 각층 입주호수별 전용면적, 공용면적, 커뮤니티면적, 세대수, 용도를

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’의 <사업자 작성1(호별개요)>을 작성하여 인쇄 후 삽입
(한글 파일 쪽 수에 맞춰, 액셀파일 쪽 수 기입 요망)

□ 층별 면적표

계획 건축물의 층별 면적(전용면적과 공용면적 구분)을

※첨부액셀파일 ‘사업재무분석’의 <사업자 작성1(호별개요)>을 작성하여 인쇄 후 삽입

3) 건축 설계 방향

□ 층별 평면계획

층별 평면도를 작성하여 제출하되, 단위세대와 각 공간의 동선을 파악할 수 있어야 함

- 세대별 문의 위치와 열리는 방향을      (예시)

확인할 수 있어야 함

- 각 방 및 거실의 창문 위치를

도면에 표현할 것

- 주요 가전 및 가구의 위치를 도면에

표현할 것(침대, 냉장고, 세탁기,

식탁, 소파, 좌변기, 세면대 등)

- 공고기준에 부합하는 커뮤니티 공간을

다른 색으로 구분하고, 면적도 함께

적을 것

□ 단위세대(UNIT) 특징

단위세대별 공간 활용 특징을 설명할 수 있는 평면도서 또는 3D자료와 함께

서술할 것

(예시)

- 매립형 수납장 설치

- 접이식 침대 활용 예정

- 단위세대별 소형 냉장고

설치

4) 커뮤니티 공간 설계 계획

□ 커뮤니티공간 평면계획

- 사회주택 커뮤니티 공간운영 용도 및 기준에 맞춘 공간을 조성할 것

- 입주민 생활 편의시설 또는 지역주민이 함께 이용 가능한 공간 제시

(예시)

- 청년예술가와 지역 주민이 함께하는

커뮤니티 공간 평면도

□ 주변 근생공간과 연계성 강화

커뮤니티 공간과 주변 근생공간과의 연계 강화를 통해 커뮤니티 공간 이용성 증대

(예시)

- 문래동 청년 예술가 입주자 커뮤니티 공간과 주변 근생공간과 연계 구성 사례

5) 건축물 외관 디자인 계획

□ 건축디자인 컨셉 설정

계획 건축물 용도와 실이용자(입주자), 주변 거리 입지 특성 등을 고려하여

건축디자인 컨셉(건물형태, 색, 재료 등)을 설정할 것

(예시)

- 회색 건물이 밀집된 지역에 적합한 건축물의 색상을 정하고, 표현 가능한 재료를 설정

□ 건물 조감도 작성

건축 디자인 컨셉을 반영한 외관 디자인을 보 수 있는 조감도를 작성하여 제출

6) 품질관리 계획

□ 품질관리 계획

부실시공 방지를 위해 공정별 품질관리 계획을 작성하여 제출

(예시)

- 토지 임대부 사회주택 공정별 품질관리 계획 사례

7) 안전관리 및 민원 대책

□ 안전관리계획

공사중 산업재해를 예방하기 위한 공정별 안전관리계획 및 주변 민원대책을 구체적으로

수립

(예시)

- 안전관리계획 수립 사례

다. 관리 운영 및 시설물 관리계획

1) 관리운영계획

□ 공동체 관리 매뉴얼

- 입주자 협의회 운영 및 공동체 운영 매뉴얼 개발

- 표준화된 서비스 제공방안, 기본 규약 제시

- 임대기간 및 임대요건, 임대료 산정 내역 등을 작성

□ 단계별 관리운영계획

1.입주 시기, 2.퇴거 시기, 3.신규 입주 시기 등 단계별로 시설물의 상태 등을 확인하여

체크리스트에 작성하는 방식으로 관리운영 계획서 작성

2) 유지 수선 및 원상복구 계획

□ 유지수선계획

유지수선 항목과 법적 기준을 항목별로 작성

(예시)

- 유지수선 항목 : 소모성 자제, 빌트인제품, 별도설치품목, 시설물동파 등으로 분류

- 법적 기준 : 주택법 4조외 11조 등 법적 기준 준용 명시

구 분		유지수선 항목				비고
		소모성 자재	빌트인 제품	별도설치품목	시설물 동파
점검내역		조명기구 위생기구 각종 배터리 취사도구 바닥, 도배 타일, 샷시	위생시설, 세탁시설 취사시설, 실별가구 가전시설, 기타설비 현관, 도어, CCTV	- 입주자 설치품목 * 요청 시 점검 * 유상 / 무상 - 시행자 설치품목 * 정기점검 포함 * 수시점검 포함	수도설비 보일러설비 위생시설 급수시설 결로방지	외부계단 내부계단
점검 시기	정기	월단위 확인 : 매월 4주차 실시			동절기 월 2회
	수시	입주자 요청 시 / 점검 필요 시			수시 확인
	교체	조명, 도배 바닥, 창호 도어, 기타	침대, 책상, 책장 수납장	-		입주자 교체시기
법적기준		유지수선과 관련 비용부담에 관한 사항은 LH공사 관련 규정을 준용함.

(예시) LH공사 관련 기준

□ 입주자 교체 시, 원상 복구 계획

수선비 산정기준을 시설물전체, 부분보수, 빌트인제품 등으로 구분하여 작성

입주자 별도설치품목에 대한 원상복구 기준을 마련하여 작성

□ 유지수선계획

유지수선 항목과 법적 기준을 항목별로 작성

(예시)

- 유지수선 항목 : 소모성 자제, 빌트인제품, 별도설치품목, 시설물동파 등으로 분류

- 법적 기준 : 주택법 4조외 11조 등 법적 기준 준용 명시

□ 원상복구계획

수선비 산정기준을 시설물전체, 부분보수, 빌트인제품 등으로 구분하여 작성

입주자 별도설치품목에 대한 원상복구 기준을 마련하여 작성

라. 입주자 모집 및 공동체 커뮤니티 프로그램

1) 입주자 모집 계획

□ 입주자 발굴 방안

주변 입지특성과 수요자 유형을 반영한 입주자 모집 전략

소득분위를 고려한 입주자 모집 전략 등

여러 계층의 잠재 수요자를 적극 모집하기 위한 전략적 방안 작성

□ 입주자 선정 방안

입주자 선정기준 및 입주자 선정 위원회 구성 등 중심으로 입주자 선정방안 작성

신청자에 대한 평가 기준 작성 : 정량적 평가와 정성적 평가기준 구분(합하여 100점)

(예시) 신청자 평가기준 사례

- 정량적 평가기준 : 배점 40점, 도시근로자 월평균소득, 서울시 거주기간, 공동체생활 관련

활동기간 등으로 주요 지표로 하여 평가

- 정성적 평가기준 : 공동체에 대한 생각이나 비전 등 사회주택 공동체 유형에 적합한 신청자의

주관적 생각을 평가할 수 있는 지표로 평가

2) 커뮤니티 프로그램 계획

□ 커뮤니티 공간 운영 방안

커뮤니티 공간 개념 및 운영에 대한 기본방향 작성

커뮤니티 공간 기본 프로그램 작성

- 공동체가 지켜야할 기본규약

- 입주자 협의회 운영내용

- 공동체 주요관심사, 공동활동 등에 대한 프로그램 제시 등

□ Share 및 커뮤니티 공간 프로그램 운영방안

커뮤니티 공간을 활용한 입주자 그룹 뿐만 아니라 주변 주민들과 소통, 나눔 등을

위한 특색있는 공동체 활성화 프로그램 제시

(예시)

- 내방 꾸미기의 날 행사: 월 1회 주말(프로그램 내용, 지원, 기타 등)

- 내 마을 작은 카페 독서모임: 월 1회 주말(프로그램 내용, 지원, 회비, 기타 등)

- 커뮤니티 북 카페

- 주민과 함께하는 나눔 장터

- 커뮤니티 요리 교실

- 재능기부 프로그램 등

3) 지역사회 협력 계획

□ 민간네트워크

- 해당 주택 입주자 발굴 및 선정, 커뮤니티 공간 운영과 관련해 지역사회의 비영리조직, 사회적경제 조직 등과의 협력 및 협업 방안 기술

3. 토지임대부형 제안서 총괄분석표

3-1. 신축형필지

구 분		내 용
제안사업명
입주 수요층
사업지 현황	주 소
	대지면적
	용도지역
공사 계획	건축연면적
	수용 세대수
	공동체공간면적
	기타 특화계획
사업비	총액
	자부담
	융자금
입주자 임대 계획	총 월임대료
	총 보증금
	임대기간
수익 분석	누적CF(30년차 사업종료시점 현금말잔)
	사업자IRR (%)

3-2. 자율형 필지

구 분		내 용
제안사업명
입주 수요층
사업지 현황	주 소
	대지면적
	용도지역
공사 계획	건축연면적
	수용 세대수
	공동체공간면적
	기타 특화계획
사업비	총액
	자부담
입주자 임대 계획	총 월임대료
	총 보증금
	임대기간

※ 상기 양식은 자율형의 경우 건축계획에 따라 자유롭게 변경 가능함

사업계획서 작성 시 유의사항

- 사업계획서는 A4 종 방향으로 작성을 원칙으로 함

- 사업계획서는 50페이지 이내로 작성하여 제출

- 사업계획서 본문의 각 페이지는 쉽게 참조할 수 있도록 페이지 하단 중앙에 일련번호를 붙일 것

- 첨부 액셀 파일 작성 후 각 시트별로 인쇄하여 해당 내용에 맞게 한글본과 합본, 각 페이지 별 번호 확인 후 정확히 기입

- 사업계획서의 내용은 명확한 용어를 사용하여 표현해야 하며 “할 수도 있다”, “~이 가능하다”, “~을 고려하고 있다”, “~에 동의한다” 등과 같은 모호한 표현은 자제

- 사업계획서의 모든 기재사항은 객관적으로 입증 가능하여야 하며 허위로 작성한 사실이 판명될 시 평가대상에서 제외함

붙임 4		사업비 산정기준 건축비

※ 아래 기준은 보증 및 대출관련 기준건축비에 해당하며, 준공시점에 매입하는 건설비의 경우

서울주택도시공사에서 원가방식에 의하여 산정하므로 아래 기준과는 무관함

▢ 기준 건축비 (부가세 별도)

※ 아래의 기본금액과 가산금액을 합한 금액에 가산율을 적용하여 산정함

○ 기본금액 (부가세 별도)

용도	기본금액
다가구주택	1,607,000
다세대주택, 오피스텔	1,607,000
연립주택	1,607,000
아파트	1,695,000
기숙사	1,303,800

※ 연면적 1㎡ 당 금액이며 근린생활시설 등을 복합건축하는 경우 연면적은 주된 용도(주거시설)로 통합하여 산정

○ 가산금액 (부가세 별도)

① 태양열 설비 설치 시 태양열 설비 설치면적(㎡) 당 102,000원을 가산

② 승강기 설치 시 다음 페이지의 시설별 단가를 가산

② 소화설비 설치 시 다음의 시설별 단가를 가산

설비명	단위	보정단가 가산액
옥내소화전	원/개소	5,200,000
스프링클러	원/헤드	211,000
포말소화설비	원/헤드	311,000
탄산가스소화설비	원/병(68리터/45kg)	829,000
하론가스소화설비	원/병(68리터/50kg)	4,000,000
NAFS-Ⅲ	원/병(68리터/50kg)	4,700,000
FM - 13	원/병(200리터b/50kg)	7,300,000
INERGEN	원/병(90리터)	3,600,000
FE-13	원/병(200리터b/50kg)	5,300,000
연결살수설비	원/헤드	355,000

○ 가산율

- 친환경 디자인(에너지 절감 포함) 또는 무장애설계(Universal Design) 적용 시 기본금액과 가산금액을 합한 금액에 2.21%를 가산한다.

※ 친환경디자인 및 무장애설계의 적용여부는 서울시에서 정한 별도의 기준에 따라 사회주택지원센터 등의 기관이 적용 여부를 확인할 경우 인정

적용산식

기준건축비 = (기본금액 + 가산금액) X 1.0221

※ 승강기 설치 시 시설별 가산금액

제어방식	속도(m/min)	층수	용량		보정단가(원)	비고
교류 기어드	60	6	8인승	550㎏	38,300,000	국내 조립품
			11인승	750㎏	39,500,000
			13인승	900㎏	41,800,000
			15인승	1000㎏	44,100,000
		10	8인승	550㎏	44,100,000	국내 조립품
			11인승	750㎏	45,200,000
			13인승	900㎏	47,600,000
			15인승	1000㎏	49,900,000
	90	10	11인승	750㎏	61,600,000	국내 조립품
			13인승	900㎏	63,900,000
			15인승	1000㎏	66,200,000
			17인승	1150㎏	73,200,000
		15	11인승	750㎏	67,300,000	국내 조립품
			13인승	900㎏	69,700,000
			15인승	1000㎏	72,000,000
			17인승	1150㎏	78,900,000
	105	10	8인승	550㎏	66,200,000	국내 조립품
			11인승	750㎏	69,700,000
			13인승	900㎏	72,000,000
			15인승	1000㎏	74,300,000
			17인승	1150㎏	81,400,000
		15	8인승	550㎏	72,000,000	국내 조립품
			11인승	750㎏	75,500,000
			13인승	900㎏	77,800,000
			15인승	1000㎏	80,100,000
			17인승	1150㎏	87,100,000
VVF 교류 기어드	120	10	13인승	900㎏	127,800,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	129,000,000
			17인승	1150㎏	135,900,000
			20인승	1350㎏	139,500,000
		15	13인승	900㎏	133,600,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	135,900,000
			17인승	1150㎏	145,200,000
			20인승	1350㎏	148,700,000
		20	13인승	900㎏	137,000,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	151,100,000
			17인승	1150㎏	152,200,000
			20인승	1350㎏	160,300,000

제어방식	속도(m/min)	층수	용량		보정단가	비고
VVF 교류 기어드	150	15	13인승	900㎏	186,000,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	201,000,000
			17인승	1150㎏	209,200,000
			20인승	1350㎏	222,000,000
		20	13인승	900㎏	220,800,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	220,800,000
			17인승	1150㎏	235,900,000
			20인승	1350㎏	244,100,000
직류 기어레스	120	10	13인승	900㎏	141,800,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	144,100,000
			17인승	1150㎏	151,100,000
			20인승	1350㎏	154,500,000
		15	13인승	900㎏	147,500,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	149,800,000
			17인승	1150㎏	156,800,000
			20인승	1350㎏	160,300,000
		20	13인승	900㎏	153,400,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	155,700,000
			17인승	1150㎏	162,700,000
			20인승	1350㎏	166,200,000
	150	10	13인승	900㎏	180,100,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	182,400,000
			17인승	1150㎏	189,400,000
			20인승	1350㎏	192,900,000
		15	13인승	900㎏	189,400,000	국내 조립품
			15인승	1000㎏	191,700,000
			17인승	1150㎏	198,700,000
			20인승	1350㎏	202,200,000
VVF 직류 기어레스	180	15	15인승	1000㎏	210,000,000	국내 조립품
			17인승	1150㎏	207,900,000
			20인승	1350㎏	211,500,000
		20	15인승	1000㎏	212,700,000	국내 조립품
			17인승	1150㎏	219,600,000
			20인승	1350㎏	223,100,000
		25	15인승	1000㎏	222,000,000	국내 조립품
			17인승	1150㎏	228,900,000
			20인승	1350㎏	232,400,000
	210	20	15인승	1000㎏	233,600,000	국내 조립품
			17인승	1150㎏	240,500,000
			20인승	1350㎏	244,100,000
		25	15인승	1000㎏	235,900,000	국내 조립품
			17인승	1150㎏	249,800,000
			20인승	1350㎏	253,300,000
	240	20	15인승	1000㎏	262,600,000	국내 조립품
			17인승	1150㎏	269,600,000
			20인승	1350㎏	273,100,000
		25	15인승	1000㎏	271,900,000	국내 조립품
			17인승	1150㎏	278,900,000
			20인승	1350㎏	282,400,000