성동안심상가 입주자 추가 모집 공고

「서울특별시 성동구 지역공동체 상호협력 및 지속가능발전구역 지정에 관한 조례」제18조에 따라 지역공동체 생태계 및 지역상권 보호를 위해 성동구가 조성·운영하는 ‘성동안심상가’의 입주자를 아래와 같이 추가 모집합니다.

2018. 5. 29.

성동미래일자리 주식회사

Ⅰ		모 집 개 요

□ 모집시설

연번	시 설 명	위 치	모집대상	입주시기
1	부영 공공기여	성동구 성수일로12길 20 (성수동2가 284-22, 23)	11개소(1, 2, 3층) 51석(5층)	2018. 7월

□ 모집기간: 2018. 5. 30.(수) ~ 6. 15.(금)

□ 심    사: 2018. 6. 18.(월)

□ 결과발표: 2018. 6. 20.(수)

□ 신청대상

○ 급격한 임대료 상승으로 내몰린 상가 임차인(임대차 계약을 갱신할 때 현재 계약된 차임 또는 보증금의 100분의 9를 초과하는 상승)

○ 사회적경제조직(서울특별시 성동구 사회적 경제 활성화 지원에 관한 조례 제2조 제2호)

○ 소상공인(소상공인 보호 및 지원에 관한 법률 제2조의 소상공인)

○ 청년창업자(서울특별시 성동구에 거주하는 19세 이상 39세 이하의

예비창업자 또는 창업자)

○ 노인일자리 창출 사업자(서울특별시 성동구에 거주하는 60세 이상인 사람의 능력과 적성에 맞는 일자리를 개발하고 보급)

○ 공유기업(서울특별시 성동구 공유 촉진 조례 제2조제3호)

○ 구청장이 안심상가에 입주가 필요하다고 인정하는 사무실 또는 사업장

□ 제한 업종

○「가맹사업거래의 공정화에 관한 법률」제3조의 적용배제에 해당되지 않는 가맹본부 또는 가맹점사업자(프랜차이즈)

○「식품위생법」제36조 제1항 제3호의 식품접객업 중 단란주점 및 유흥주점

○「영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률」제2조 제16호 가목의 비디오물감상실

○「의료법 시행규칙」제25조 제1항에 따른 안마시술소 등

○ 그 밖에 지역공동체 생태계 및 지역상권 보호를 저해할 우려가 있는 업체·업소 등

□ 모집규모 및 권장용도

구분	업체수	권장 용도
계	11개소, 51석
1층	2개소	오픈형 푸드몰(카페, 퓨전한식, 일본식돈까스 제외)
2층	6개소	일반음식점(독립형4개소, 오픈형2개소)
3층	3개소	독립형 생활편익시설, 키즈카페, 공방, 갤러리 등
5층	51석	소셜벤처 Co-Working 사무실

□ 사용기간: 5년(공공안심상가운영위원회에서 연장 결정)

□ 임대료

○ 부영 공공기여(세부내역은 붙임 1. 참조)

층별	연간임대료(전용 ㎡당)	지원 내역
1층	307,790원	냉난방기, 공조시설 바닥방수 ※ 입주업체 인테리어 설비는 지원하지 않음
2층	290,450원
3층	256,190원
5층	299,100원	냉난방기, 공동 회의실·휴게실·탕비실, Co-work사무집기, 공용 사무복합기

※ 부가가치세 별도, 관리비 포함(개별 공공요금 미포함)

※ 상가 배치 및 면적은 붙임 1. 참고

○ 연간임대료 선납

- 9개월 이내 4회 분납 가능, 분납 시 연간임대료 50% 내에서 보증금 예치 또는 사용기간(1년)에 대한 이행보증보험증권 제출

․ 분납시 시중은행 1년 만기 정기예금 평균 수신 금리 이자 납부

- 임대료 납부기한: 사용개시일 30일 이전까지 납부

※ 관리비는 매년 임금상승률 등에 따라 변동될 수 있음

○ 사용개시일부터 임대료 산정 부과함

○ 공용면적(회의실, 휴게실 등) 임대료도 포함됨

Ⅱ		신청 및 선정

□ 신청서 접수

○ 접수기간: 2018. 5. 30.(수) ∼ 2018. 6. 15.(금)

○ 문의 및 접수방법: 성동구청 지속발전과(12층) 방문접수(02-2286-6590~1)

※ 근무시간(09:00∼18:00)에 한함, 토·일·공휴일 및 우편접수 불가

○ 제출서류

필 수 서 류	1. 입주 신청서(붙임1) 1부 2. 자기소개서(붙임1-1), 사업계획서(붙임1-2) 각1부 4. 개인정보 이용수집 동의서(붙임1-3) 1부 5. 임대차 계약서(직전, 현재 등) 6. 표준재무제표 증명서 또는 재무상태를 증명할 수 있는 서류(2016년 기준) 7. 근로자 명부, 4대 보험 가입 등 증명서류 8. 신청인 신분증 사본, 사업자등록증 사본
추 가 서 류	9. 내용증명, 소송서류 사본 등, 급격한 임대료 상승을 증명할 수 있는 서류 10. 기타 작성서류의 기재사항을 입증할 수 있는 관계 서류

※ 제출서류의 사실 관계를 증명할 수 있도록 작성 및 관련자료 제출

□ 입주희망 상가 신청방법

○ 입주신청서 “희망 층”만 기재

○ 5층 신청자는 희망 좌석 수 기재

□ 심사 및 선정과정

○ 심사일정: 접수 현황에 따라 실시(매월 또는 격월) 및 개별 안내

○ 사전조사: 신청자격 적격 여부, 사실 확인 조사

○ 심의회 심사

‧ 서류심사

‧ 5분 이내 발표 또는 인터뷰(희망자에 한함)

○ 선정발표: 홈페이지 게시 및 개별 유선 통지

□ 심사 기준

분 야	세부 항목	배 점
젠트리피케이션 피해정도 (50점)	신청 직전/현재 임대료 인상률	10
	신청 직전/현재 환산보증금	10
	신청 직전/현재 임차·영업기간	10
	지역공동체 보호가치 등	20
사업성과 및 성장가능성 (30점)	일자리창출	10
	상가적합성, 영업력, 성공가능성, 사업의 타당성, 재무건전성 등	10
	경력, 전문성, 지속가능성, 비전	10
사회기여정도 (20점)	지역커뮤니티 활동	10
	지역사회 공헌실적	10

○ 가점(10점)

- 지역 가점(직전·현 상가 위치): 성수동 10점, 성동구 7점, 서울시 4점

□ 선정 방법

○ 서면 및 면접심사: 공공안심상가 운영위원회에서 심사 결정

- 심사항목별 점수를 합산하여 고득점자 순으로 층별 입주자를 선정

○ 젠트리피케이션 피해자라 할 지라도 동종업종 기 선정시 입주대상에서

제외함

○ 심사결과 동점이 발생할 경우에는 ①젠트리피케이션 피해정도 ②사업

성과 및 성장가능성 ③ 사회기여 정도 순으로 평가 점수가 높은 신청자를

우선순위로 함

□ 입주설명회 및 입주공간 배정

○ 일시·장소: 추후 안내

○ 내     용: 입주공간 배정, 입주조건, 입주 및 향후일정, 인테리어 등 안내

○ 입주공간 배정: 기 선점 호실을 제외하고 층별 고득점자 순으로 공개

추첨을 통해 호실 배정

※5층 Co-Working 공간은 효율적 사용을 위해 임의 배치할 수 있음

Ⅲ		기타 유의사항

○ 성동안심상가 미선정 업체는 동일한 조건으로 재신청 할 수 없음

※단, 추가(변경)사항 발생 시 재신청 가능

○ 성동안심상가의 행정목적에 적합하지 않을 경우 미선정할 수 있음

○ 신청 접수현황, 심사내용 및 신청자별 배점 결과는 공개하지 않음

○ 성동안심상가 사업예정지의 건축공정 따라 입주 일정이 변경될 수 있으며, 변경된 일정은 구 홈페이지 게시 및 개별 통지

○ 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 내용이 사실과 다른 경우에는 부적격자 처리 및 선정을 무효로 함

○ 사용·허가 조건 이행사항 미준수 시 입주를 취소할 수 있음

○ 성동안심상가는 행정재산으로서 일반 임대차 계약이 아닌 공유재산 및 물품관리법이 준용되며, 사용권 외에 일체의 재산권(권리금 등)이 불인정됨

○ 기타 명시되지 않은 사항에 대해서는 관련 법령에 따름

붙임  1. 성동 안심상가 위치도 및 층․호별 면적 각 1부.

2. 입주신청서 1부.

2-1. 자기소개서

2-2. 사업계획서

2-3. 개인정보 수집 이용 제공 관한 동의서.  끝.

붙임 1.

성동안심상가 위치도 및 층∙호별 면적

□ 성동안심상가 위치도

□ 조 감 도

□ 부영 공공기여 평면도

< 1 층 >

< 2 층 >

501호

502호

503호

< 3 층 >

< 5 층 >

□ 부영 공공기여 층 ․ 호별 면적 및 임대료

(단위: ㎡,원)

구 분	대 상	면적(㎡)	1㎡당 연간임대료	연간임대료
계	15개소	1,204.56
1층	101호	76.76	307,790원	23,627,190원	오픈형
	102호	76.76	307,790원	23,627,190원
	103호	76.76	307,790원	23,627,190원
	104호	76.76	307,790원	23,627,190원
	105호	76.76	307,790원	23,627,190원
2층	201호	93.49	290,450원	27,154,170원	오픈형
	202호	93.49	290,450원	27,154,170원
	203호	76.89	290,450원	22,332,700원	독립형
	204호	74.84	290,450원	21,737,270원
	205호	78.71	290,450원	22,861,310원
	206호	67.99	290,450원	19,747,690원
3층	301호	61.68	256,190원	15,801,790원
	302호	73.62	256,190원	18,860,700원
	303호	99.80	256,190원	25,567,760원
	304호	100.23	256,190원	25,677,920원

.

구분		전용면적 (A)	공용면적 (B)	지하주차장 (C)	계약면적 (A+B+C)	연간임대료 (전용 1㎡)	연간임대료 (관리비포함)
층	호
5	501	47.69	90.60	12.00	150.29	1인당 5㎡ 사용, 연간 1,495,500원
	502	73.62	139.85	18.53	232.00
	503	129.64	246.27	32.62	408.53

※ 상기 내용은 구조 변경 또는 인테리어 등의 사유로 변경될 수 있음

붙임 2.

접수번호
성동 안심상가 입주 신청서
신청자			생년월일
주소			연락처 (이메일)
업체명			업체 소재지
설립일자			영업 기간
주 사업내용			홈페이지 (sns, 블로그 등)
유급근로자 수	명 (고용예정자수 명)
사업개요 (사업계획 요약)
특이사항	※ 젠트리피케이션 피해, 지역 커뮤니티활동, 지역사회 공헌 실적 등
입주희망 층	층 ※ 붙임 층별 상가 면적 및 위치도 참조		입주 시 사 용 용 도
년 월 일 신청자 (인) 성동미래일자리 주식회사 귀중

작성요령		수수료 없 음
1. 신청자: 공동대표일 경우 모든 대표자 성명･연락처를 기재합니다. 2. 업체명: 한글명은 필수로 기재해야 하며 영문명은 있을 경우만 기재합니다. 3. 설립일자(조직변경일): 설립일자는 사업자등록을 한 일자를 기재하고, 사회적기업은 인증일자 및 예비사회적기업은 지정일자, 협동조합은 신고일자를 기재합니다. 4. 영업기간: 사업자등록일을 기준으로 작성합니다. 5. 사업장 소재지: 현재 또는 (내몰린)직전 사업장 소재지를 기재합니다. 6. 주 사업내용: 사업자등록증 상 종목 중 주 사용내용을 자세히 기재합니다. 예) 한식(쭈꾸미 퓨전 식당 등), 악세사리(수제 가죽 가방 제작 등) 7. 사업내용: 입주 시 사업내용을 5줄 이내로 요약하여 기재합니다. 8. 특이사항: 젠트리피케이션 피해 내용 등 심사위원에게 전달하고 싶은 내용을 5줄 이내로 요약하여 기재합니다.(해당되는 신청자에 한함)
첨부서류
필수서류	1. 자기소개서(붙임2-1), 사업계획서(붙임2-2) 각1부 2. 개인정보 이용수집 동의서(붙임2-3) 1부 3. 임대차 계약서(직전, 현재 등) 4. 표준재무제표 증명서 또는 재무상태를 증명할 수 있는 서류(2016년 기준) 5. 근로자 명부, 4대 보험 가입 등 증명서류 6. 신청인 신분증 사본, 사업자등록증 사본
추가서류	7. 내용증명, 소송서류 사본 등, 급격한 임대료 상승을 증명할 수 있는 서류 8. 기타 작성서류의 기재사항을 입증할 수 있는 관계 서류 (사회 기여 활동, 사진 등 포함) 9. 신청대상 확인서류(해당사항만 제출) - 예비사회적기업 : 예비사회적기업 지정서 사본 1부 - 사회적기업 : 사회적기업 인증서 사본 1부 - 협동조합 : 협동조합 신고필증 사본 1부

붙임 2-1.  ※ 2매 이내

자 기 소 개 서
신청자
상가운영실적 (직전․현재)
주요경력 또는 사업내용	※ 지역커뮤니티 활동, 지역사회 공헌 실적, 젠트리피케이션 피해 실적 등

붙임 2-2.  ※ 3매 이내로 작성

사 업 계 획 서
신청자
신청 동기
사업 계획
사회공현계획

붙임 2-3.

개인정보 수집․이용․제공에 관한 동의서

<관련 법령 개인정보 보호법 제 15조, 제 17조, 제 24조>

□ 개인정보 수집 및 이용

성동 안심상가는 입주자 모집 및 선정을 위해 아래와 같은 개인정보를 수집하고 있습니다.

<개인정보를 제공받는 자>

성동 안심상가 입주자(단체) 모집 및 선정 담당

<개인정보의 수집· 이용 목적>

성동 안심상가 입주자 모집 및 선정에 필요한 자격 요건 검토,

사용수익 허가(협약) 및 선정 이후의 원활한 사업 수행

<수집 또는 이용하려는 개인정보의 항목>

입주(대표)자의 휴대전화번호, 이메일 주소

<개인정보의 보유 및 이용기간>

신청서 제출일로부터 5년까지

본인은 위의 내용에 따른 성동 안심상가 사용·수익 허가 신청을 위해 개인식별정보를 제공할 것을 동의합니다.

2018년    월     일

신청자(대표)             (인)

성동미래일자리 주식회사   귀중