성동안심상가 입주자 모집 공고

「서울특별시 성동구 지역공동체 상호협력 및 지속가능발전구역 지정에 관한 조례」제18조에 따라 지역공동체 생태계 및 지역상권 보호를 위해 성동구가 조성·운영하는 ‘성동안심상가’의 입주자를 아래와 같이 모집합니다.

2017. 12. 29.

성동미래일자리 주식회사

Ⅰ		모 집 개 요

□ 모집시설

연번	시 설 명	위 치	모집대상	입주시기
1	부영 공공기여	성동구 성수일로12길 20 (성수동2가 284-22, 23)	31개소(1,2,3,4,6층) 60명(5층)	2018. 4월 중
2	서울숲IT캐슬	성동구 광나루로 130 (성수동1가 671-6)	105호-가, 105호-나, 106호-라	2018. 2월 중

※ 부영 공공기여는 공사일정에 따라 입주시기가 늦어질 수 있음

□ 모집일정

모집 공고	□	모집 설명회	□	신청접수	□	심사선정		□	발 표		□	입주 설명회
‘17. 12. 29. ~ ‘18. 1. 19.		‘18. 1. 9		‘18. 1. 10. ~ ‘18. 1. 19.		1차	~2.2까지		1차	2. 5		1차	2. 12
						2차	~2.21.까지		2차	2. 23		2차	2. 27

※ 일정은 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 구청 홈페이지 게시 및 개별 안내

※ 1차(부영 공공기여 1~3층, 서울숲IT캐슬), 2차(부영 공공기여 4~6층)

□ 신청대상

○ 급격한 임대료 상승으로 내몰린 상가 임차인(임대차 계약을 갱신할 때 현재 계약된 차임 또는 보증금의 100분의 9를 초과하는 상승)

○ 사회적경제조직(서울특별시 성동구 사회적 경제 활성화 지원에 관한 조례 제2조 제2호)

○ 소상공인(소상공인 보호 및 지원에 관한 법률 제2조의 소상공인)

○ 청년창업자(서울특별시 성동구에 거주하는 19세 이상 39세 이하의

예비창업자 또는 창업자)

○ 노인일자리 창출 사업자(서울특별시 성동구에 거주하는 60세 이상인 사람의 능력과 적성에 맞는 일자리를 개발하고 보급)

○ 공유기업(서울특별시 성동구 공유 촉진 조례 제2조제3호)

○ 구청장이 안심상가에 입주가 필요하다고 인정하는 사무실 또는 사업장

□ 제한 업종

○「가맹사업거래의 공정화에 관한 법률」제3조의 적용배제에 해당되지 않는 가맹본부 또는 가맹점사업자(프랜차이즈)

○「식품위생법」제36조 제1항 제3호의 식품접객업 중 단란주점 및 유흥주점

○「영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률」제2조 제16호 가목의 비디오물감상실

○「의료법 시행규칙」제25조 제1항에 따른 안마시술소 등

○ 그 밖에 지역공동체 생태계 및 지역상권 보호를 저해할 우려가 있는 업체·업소 등

□ 모집규모 및 권장용도

○ 부영 공공기여

구분	규모		권장 용도
	업체수	전용(㎡)
계	31개소, 60명	1,987.64
1층	5개소	383.82	오픈형 푸드몰, 카페 & 베이커리, 리드 음식점 ※ 전국 맛집 포함
2층	6개소	485.41	일반음식점(한식,중식,일식,양식 등) ※ 전국 맛집 포함
3층	4개소	335.33	일반음식점, 생활편의시설, 키즈카페, 공방 등
4층	8개소	265.75	5인 이상 사업장, 소셜벤처, 공방 등 (개소당 33㎡)
5층	60명	250.95	4인 이하 Co-Working 사무실 (1인당 5㎡)
6층	8개소	266.38	5인 이상 사업장, 소셜벤처, 공방, 스타트업 기업 등(개소당 33㎡)

○ 서울숲IT캐슬

구분	업체	전용(㎡)	권장 용도
계	3개소	85.15	- 근린생활시설 ※ 카페, 편의점 불가
1	105호 가	25.40
2	105호 나	22.86
3	106호 라	36.89

□ 사용기간: 5년(심사위원회에서 연장 결정)

□ 임대료

○ 부영 공공기여(세부내역은 붙임 1. 참조)

층별	연간임대료(전용1㎡)	지원 내역
1층	307,790원	냉난방기, 공조시설 바닥방수 ※ 입주업체 인테리어 설비는 지원하지 않음
2층	290,450원
3층	256,190원
4층	277,840원	냉난방기, 공동 회의실·휴게실·탕비실, 공용 사무복합기
5층	299,100원	냉난방기, 공동 회의실·휴게실·탕비실, Co-work사무집기, 공용 사무복합기
6층	271,230원	냉난방기, 공동 회의실·휴게실·탕비실, 공용 사무복합기

※ 부가가치세 별도, 관리비 포함(개별 공공요금 미포함)

○ 서울숲IT캐슬

업체	연간임대료(전용1㎡)	지원 내역	전용면적(㎡)
3개소			85.15
105호 가	183,960원	냉난방기, 가스수도	25.40
105호 나	183,960원	냉난방기	22.86
106호 라	183,940원	냉난방기	36.89

※ 부가가치세 및 관리비 별도

※ 상가 배치 및 면적은 붙임 1. 참고

○ 연간임대료 선납

- 9개월 이내 4회 분납 가능, 분납 시 연간임대료 50% 내에서 보증금 예치 또는 사용기간에 대한 이행보증보험증권 제출

- 임대료 납부기한: 사용개시일 30일 이전까지 납부

- 공용면적(회의실, 휴게실 등) 임대료도 포함됨

※ 관리비는 매년 임금상승률 등에 따라 변동될 수 있음.

○ 사용개시일부터 임대료 산정 부과함

□ 모집 설명회

○ 일시 및 장소: 2018. 1. 9.(화) 10:00 ∼ 11:00 / 성동구청 8층 대회의실

○ 내    용: 신청자격, 입주공간, 임대료, 입주조건, 심사기준, 모집일정 등 안내

○ 참가방법: 희망자 자율 참석

Ⅱ		신청 및 선정

□ 신청서 접수

○ 접수기간: 2018. 1. 10.(수). ∼ 2018. 1. 19.(금)

○ 문의 및 접수방법: 성동구청 지속발전과(12층) 방문접수(02-2286-6590~1)

※ 근무시간(09:00~18:00)에 한함, 토·일·공휴일 및 우편접수 불가

○ 제출서류

필 수 서 류	1. 입주 신청서(붙임1) 1부 2. 자기소개서(붙임1-1), 사업계획서(붙임1-2) 각1부 4. 개인정보 이용수집 동의서(붙임1-3) 1부 5. 임대차 계약서(직전, 현재 등) 6. 표준재무제표 증명서 또는 재무상태를 증명할 수 있는 서류(2016년 기준) 7. 근로자 명부, 4대 보험 가입 등 증명서류 8. 신청인 신분증 사본, 사업자등록증 사본
추 가 서 류	9. 내용증명, 소송서류 사본 등, 급격한 임대료 상승을 증명할 수 있는 서류 10. 기타 작성서류의 기재사항을 입증할 수 있는 관계 서류

※ 제출서류의 사실 관계를 증명할 수 있도록 작성 및 관련자료 제출

□ 입주희망 상가 신청방법

○ 부영 공공기여: 입주신청서 “희망 층”만 기재 신청

○ 서울숲IT캐슬: 입주신청서 “희망 호수” 기재 신청

□ 심사 및 선정과정

○ 서류심사

- 심사기준: 신청자격 적격 여부, 사실 확인 조사

○ 면접심사: 서류심사 적격자를 대상으로 1차, 2차로 나눠 심사

- 진행방식: 발표 또는 인터뷰(10분 이내)

○ 최종 선정발표: 홈페이지 게시 및 개별 유선 통지

- 1차(서울숲IT캐슬, 부영 공공기여 1∼3층): 2018. 2. 5

- 2차(부영 공공기여 4∼6층): 2018. 2. 23.

※ 심사일정은 신청현황 등에 따라 변경 될 수 있으며, 변경 시 성동구청 홈페이지 게시 및 개별 통지

※ 면접심사 불참 시 선정 제외

□ 심사 기준

분 야	세부 항목	배 점
젠트리피케이션 피해정도 (50점)	신청 직전/현재 임대료 인상률	10
	신청 직전/현재 환산보증금	10
	신청 직전/현재 임차·영업기간	10
	지역공동체 보호가치 등	20
사업성과 및 성장가능성 (30점)	일자리창출	10
	상가적합성, 영업력, 성공가능성, 사업의 타당성, 재무건전성 등	10
	경력, 전문성, 지속가능성, 비전	10
사회기여정도 (20점)	지역커뮤니티 활동	10
	지역사회 공헌실적	10

○ 가점

- 지역 가점(직전·현 상가 위치): 성수동 10점, 성동구 7점, 서울시 4점

- 상권활성화 리드(런칭, 강습, 경영컨설팅 등) 음식점(20점)

□ 선정 방법

○ 서면 및 면접심사: 공공안심상가 운영위원회에서 심사 결정

- 심사항목별 점수를 합산하여 고득점자 순으로 층별 입주자를 선정

○ 예비입주자: 층별 선정 입주신청자 외 고득점자 순으로 선정

- 선정자 미 입주 시 고득점 순으로 우선 배정

- 단, 예비입주자 자격은 선정일로부터 1년이며, 경과 후 소멸

○ 심사결과 동점이 발생할 경우에는 ①젠트리피케이션 피해정도 ②사업성과 및 성장가능성 ③ 사회기여 정도 순으로 평가 점수가 높은 신청자를 우선순위로 함

□ 부영 공공기여 입주설명회 및 입주공간 배정

○ 일    시

- 1차(1∼3층): 2018. 2. 12.(월)/ 2차(4∼6층) 2018. 2. 27(화)

○ 장    소: 미정(추후 안내)

○ 내    용: 입주공간 배정, 입주조건, 입주 및 향후일정, 인테리어 등 안내

○ 입주공간 배정: 층별 고득점자 순으로 공개추첨을 통해 호실 배정

Ⅲ		기타 유의사항

○ 공공안심상가의 행정목적에 적합하지 않을 경우 미선정할 수 있음

○ 공공안심상가 사업예정지의 건축공정 따라 입주 일정이 변경될 수 있으며, 변경된 일정은 구 홈페이지 게시 및 개별 통지

○ 신청 접수현황, 심사내용 및 신청자별 배점 결과는 공개하지 않음

○ 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 내용이 사실과 다른 경우에는 부적격자 처리 및 선정을 무효로 함

○ 사용·허가 조건 이행사항 미준수 시 입주를 취소할 수 있음

○ 공공안심상가는 행정재산으로서 일반 임대차 계약이 아닌 공유재산 및 물품관리법이 준용되며, 사용권 외에 일체의 재산권(권리금 등)이 불인정됨

붙임  1. 성동 안심상가 위치도 및 층․호별 면적 각 1부.

2. 입주신청서 1부.

2-1. 자기소개서

2-2. 사업계획서

2-3. 개인정보 수집 이용 제공 관한 동의서.  끝.

붙임 1. 성동안심상가 위치도 및 층 ․ 호별 면적

□ 성동안심상가 위치도

□ 서울숲IT캐슬 평면도

□ 부영 공공기여 평면도

지하

1층

2층

3층

4층

5층

6층

7층

□ 부영 공공기여 층 ․ 호별 면적 및 임대료

(단위: ㎡,원)

구분		전용면적 (A)	공용면적 (B)	지하주차장 (C)	계약면적 (A+B+C)	연간임대료 (전용 1㎡)	연간임대료 (관리비포함)
층	호
1	101	74.92	33.28	18.85	127.05	307,790	23,059,620
	102	112.10	49.80	28.21	190.11	307,790	34,503,250
	103	72.58	32.24	18.27	123.09	307,790	22,339,390
	104	56.46	25.08	14.21	95.75	307,790	17,377,820
	105	67.76	30.10	17.05	114.91	307,790	20,855,850
2	201	74.89	53.36	18.85	147.10	290,450	21,751,800
	202	112.09	79.87	28.21	220.17	290,450	32,556,540
	203	76.89	54.79	19.35	151.03	290,450	22,332,700
	204	74.84	53.33	18.83	147.00	290,450	21,737,270
	205	78.71	56.09	19.81	154.60	290,450	22,861,310
	206	67.99	48.45	17.11	133.55	290,450	19,747,690
3	301	61.68	80.00	15.52	157.20	256,190	15,801,790
	302	73.62	95.48	18.53	187.63	256,190	18,860,700
	303	99.80	129.43	25.12	254.35	256,190	25,567,760
	304	100.23	129.99	25.22	255.44	256,190	25,677,920

구분		전용면적 (A)	공용면적 (B)	지하주차장 (C)	계약면적 (A+B+C)	연간임대료 (전용 1㎡)	연간임대료 (관리비포함)
층	호
4	401	29.75	47.33	7.49	84.57	277,840	8,265,740
	402	32.88	52.32	8.27	93.47	277,840	9,135,370
	403	36.83	58.60	9.27	104.70	277,840	10,232,840
	404	36.83	58.60	9.27	104.70	277,840	10,232,840
	405	31.14	49.55	7.84	88.53	277,840	8,651,930
	406	31.14	49.55	7.84	88.53	277,840	8,651,930
	407	33.59	53.44	8.45	95.48	277,840	9,332,640
	408	33.59	53.44	8.45	95.48	277,840	9,332,640
5	501	47.69	90.60	12.00	150.29	1인당 5㎡ 사용, 연간 1,495,500원
	502	73.62	139.85	18.53	232.00
	503	129.64	246.27	32.62	408.53
6	601	30.07	47.68	7.57	85.32	271,230	8,155,880
	602	31.69	50.25	7.97	89.91	271,230	8,595,270
	603	37.05	58.75	9.32	105.12	271,230	10,049,070
	604	37.05	58.75	9.32	105.12	271,230	10,049,072
	605	31.40	49.79	7.90	89.09	271,230	8,516,620
	606	31.40	49.79	7.90	89.09	271,230	8,516,620
	607	33.86	53.69	8.52	96.07	271,230	9,183,840
	608	33.86	53.69	8.52	96.07	271,230	9,183,840

붙임 2.

접수번호
성동 안심상가 입주 신청서
신청자			생년월일
주소			연락처 (이메일)
업체명			업체 소재지
설립일자			영업 기간
주 사업내용			홈페이지 (sns, 블로그 등)
유급근로자 수	명 (고용예정자수 명)
사업개요 (사업계획 요약)
특이사항	※ 젠트리피케이션 피해, 지역 커뮤니티활동, 지역사회 공헌 실적 등
입주희망상가	※ 서웊숲IT캐슬, 부영 공공기여 중 선택
입주희망 층	층 ※ 붙임 층별 상가 면적 및 위치도 참조		입주 시 사 용 용 도
년 월 일 신청자 (인) 성동미래일자리 주식회사 귀중

작성요령		수수료 없 음
1. 신청자: 공동대표일 경우 모든 대표자 성명･연락처를 기재합니다. 2. 업체명: 한글명은 필수로 기재해야 하며 영문명은 있을 경우만 기재합니다. 3. 설립일자(조직변경일): 설립일자는 사업자등록을 한 일자를 기재하고, 사회적기업은 인증일자 및 예비사회적기업은 지정일자, 협동조합은 신고일자를 기재합니다. 4. 영업기간: 사업자등록일을 기준으로 작성합니다. 5. 사업장 소재지: 현재 또는 (내몰린)직전 사업장 소재지를 기재합니다. 6. 주 사업내용: 사업자등록증 상 종목 중 주 사용내용을 자세히 기재합니다. 예) 한식(쭈꾸미 퓨전 식당 등), 악세사리(수제 가죽 가방 제작 등) 7. 사업내용: 입주 시 사업내용을 5줄 이내로 요약하여 기재합니다. 8. 특이사항: 젠트리피케이션 피해 내용 등 심사위원에게 전달하고 싶은 내용을 5줄 이내로 요약하여 기재합니다.(해당되는 신청자에 한함)
첨부서류
필수서류	1. 자기소개서(붙임2-1), 사업계획서(붙임2-2) 각1부 2. 개인정보 이용수집 동의서(붙임2-3) 1부 3. 임대차 계약서(직전, 현재 등) 4. 표준재무제표 증명서 또는 재무상태를 증명할 수 있는 서류(2016년 기준) 5. 근로자 명부, 4대 보험 가입 등 증명서류 6. 신청인 신분증 사본, 사업자등록증 사본
추가서류	7. 내용증명, 소송서류 사본 등, 급격한 임대료 상승을 증명할 수 있는 서류 8. 기타 작성서류의 기재사항을 입증할 수 있는 관계 서류 (사회 기여 활동, 사진 등 포함) 9. 신청대상 확인서류(해당사항만 제출) - 예비사회적기업 : 예비사회적기업 지정서 사본 1부 - 사회적기업 : 사회적기업 인증서 사본 1부 - 협동조합 : 협동조합 신고필증 사본 1부

붙임 2-1.  ※ 2매 이내

자 기 소 개 서
신청자
상가운영실적 (직전․현재)
주요경력 또는 사업내용	※ 지역커뮤니티 활동, 지역사회 공헌 실적, 젠트리피케이션 피해 실적 등

붙임 2-2.  ※ 3매 이내로 작성

사 업 계 획 서
신청자
신청 동기
사업 계획
사회공현계획

붙임 2-3.

개인정보 수집․이용․제공에 관한 동의서

<관련 법령 개인정보 보호법 제 15조, 제 17조, 제 24조>

□ 개인정보 수집 및 이용

성동 안심상가는 입주자 모집 및 선정을 위해 아래와 같은 개인정보를 수집하고 있습니다.

<개인정보를 제공받는 자>

성동 안심상가 입주자(단체) 모집 및 선정 담당

<개인정보의 수집· 이용 목적>

성동 안심상가 입주자 모집 및 선정에 필요한 자격 요건 검토,

사용수익 허가(협약) 및 선정 이후의 원활한 사업 수행

<수집 또는 이용하려는 개인정보의 항목>

입주(대표)자의 휴대전화번호, 이메일 주소

<개인정보의 보유 및 이용기간>

신청서 제출일로부터 5년까지

본인은 위의 내용에 따른 성동 안심상가 사용·수익 허가 신청을 위해 개인식별정보를 제공할 것을 동의합니다.

2018년    월     일

신청자(대표)             (인)

성동미래일자리 주식회사   귀중